1. Cá nhân cho thuê nhà có phải nộp thuế không?
Theo quy định của pháp luật thuế hiện hành, cá nhân cho thuê nhà (bao gồm cho thuê căn hộ, phòng trọ, mặt bằng…) có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế khi:
-
Doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm (tính theo hợp đồng cho thuê).
-
Nếu dưới 100 triệu đồng/năm thì được miễn thuế.
👉 Điều này áp dụng cho cả người cho thuê dài hạn và cho thuê ngắn hạn.
2. Các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà
Cá nhân cho thuê nhà có thể phải nộp các loại thuế sau:
-
Thuế giá trị gia tăng (GTGT): 5% trên doanh thu.
-
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): 5% trên doanh thu.
-
Lệ phí môn bài:
-
Doanh thu > 300 triệu/năm → 1.000.000đ/năm.
-
Doanh thu từ 100 – 300 triệu/năm → 300.000đ/năm.
-
Doanh thu < 100 triệu/năm → miễn lệ phí môn bài.
-
👉 Tổng thuế thường = 10% doanh thu (GTGT 5% + TNCN 5%) + lệ phí môn bài (nếu có).
3. Cách khai thuế cho cá nhân cho thuê nhà
Cá nhân cho thuê nhà có thể chọn:
-
Khai thuế trực tiếp tại cơ quan thuế: Nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục thuế nơi có nhà cho thuê.
-
Ủy quyền cho bên thuê nhà (trường hợp hợp đồng có thỏa thuận).
-
Khai thuế điện tử qua Cổng thông tin Tổng cục Thuế.
📌 Hồ sơ khai thuế gồm:
-
Tờ khai thuế mẫu 01/TTS.
-
Phụ lục doanh thu cho thuê.
-
Hợp đồng thuê nhà.
-
Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà/đất.
4. Thời hạn kê khai và nộp thuế
-
Lệ phí môn bài: nộp 1 lần/năm, chậm nhất ngày 30/01.
-
Thuế GTGT và TNCN:
-
Nếu hợp đồng dưới 1 năm → nộp một lần cho cả kỳ thuê.
-
Nếu hợp đồng từ 1 năm trở lên → có thể khai và nộp theo từng năm.
-
👉 Nên kiểm tra kỹ hợp đồng để lựa chọn phương án kê khai phù hợp.
5. Ví dụ cách tính thuế cho thuê nhà
-
Doanh thu: 15 triệu/tháng → 180 triệu/năm.
-
Thuế GTGT: 180 triệu × 5% = 9 triệu.
-
Thuế TNCN: 180 triệu × 5% = 9 triệu.
-
Lệ phí môn bài: 1.000.000đ/năm.
👉 Tổng thuế phải nộp: 19 triệu đồng/năm.
6. Lưu ý khi nộp và khai thuế cho thuê nhà
-
Luôn giữ hợp đồng thuê nhà, biên lai nộp thuế để tránh rủi ro khi kiểm tra.
-
Nếu cho thuê qua ứng dụng (Airbnb, Booking…), vẫn phải khai thuế như bình thường.
-
Có thể nhờ dịch vụ kế toán thuế hỗ trợ để tránh sai sót.
7. Kết luận
Cá nhân cho thuê nhà có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế đúng quy định để tránh bị xử phạt. Việc khai và nộp thuế không phức tạp nếu chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng thời hạn.
👉 Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ dịch vụ khai thuế cho thuê nhà nhanh chóng, chính xác, đúng luật!
